Immobilier
Acheter / Vendre
Compromis, conditions suspensives, diagnostics, acte authentique : nous sécurisons votre transaction immobilière du premier rendez-vous à la remise des clés.
Acheter ou vendre un bien immobilier engage votre patrimoine sur le long terme. Notre étude intervient à chaque étape de la transaction : audit du bien, rédaction du compromis, sécurisation des conditions suspensives, vérifications administratives et signature de l’acte authentique.
Maître Coralie Pundener et Maître Nicolas Breitel mettent leur expertise immobilière à votre service pour faire de votre projet une opération sereine, sécurisée et menée dans les meilleurs délais.
Six domaines clés pour acheter ou vendre votre bien en toute sécurité.
Compromis & promesse de vente
Rédaction et signature de l'avant-contrat, vérification des clauses essentielles, sécurisation du dépôt de garantie : nous formalisons votre engagement avec rigueur.
Acte authentique de vente
Préparation et signature de l'acte définitif, transfert de propriété, publicité foncière : nous orchestrons l'étape finale de votre transaction immobilière.
Diagnostics & obligations
DPE, amiante, plomb, électricité, termites : nous vérifions la conformité du dossier de diagnostic technique et sécurisons les obligations du vendeur.
Conditions suspensives
Financement, urbanisme, droit de préemption : nous rédigeons et suivons les conditions qui protègent votre engagement jusqu'à la signature de l'acte.
Primo-accession
Premier achat, PTZ, frais réduits, accompagnement spécifique : nous guidons les primo-accédants à chaque étape de leur première acquisition.
Vente d'un bien indivis
Bien issu d'une succession, d'un divorce ou d'une indivision : nous coordonnons l'ensemble des indivisaires et sécurisons la cession dans l'intérêt de chacun.
Une méthode rigoureuse, du compromis à la remise des clés.
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Analyser votre projet
Un premier rendez-vous pour comprendre votre projet — achat ou vente — et auditer le bien (urbanisme, diagnostics, situation juridique). -
Sécuriser le compromis
Rédaction de l'avant-contrat, négociation des clauses essentielles, conditions suspensives adaptées et dépôt de garantie sécurisé sur compte étude. -
Préparer l'acte authentique
Réunion des pièces administratives, levée des conditions suspensives, calcul des frais et règlement, fixation du rendez-vous de signature. -
Accompagner après la signature
Remise des clés, publication de l'acte au service de publicité foncière, transmission de la copie authentique et conseil patrimonial post-acquisition.
Sécurisez votre achat ou votre vente.
Échangeons sur votre projet immobilier lors d'un premier rendez-vous, en cabinet, par téléphone ou en visio.
Les réponses aux interrogations les plus courantes sur l'achat et la vente immobilière.
En moyenne, trois mois s'écoulent entre la signature du compromis et celle de l'acte authentique. Ce délai permet au notaire de réunir l'ensemble des pièces nécessaires : titre de propriété, urbanisme, état hypothécaire, diagnostics, levée des conditions suspensives (notamment l'obtention du prêt). Une fois le dossier complet, nous fixons ensemble la date de signature qui scelle le transfert de propriété.
Les « frais de notaire » s'élèvent en moyenne à 7-8 % du prix dans l'ancien et 2-3 % dans le neuf. Ils se composent en grande partie de droits et taxes reversés à l'État et aux collectivités, ainsi que des émoluments du notaire (réglementés par décret) et de débours liés aux démarches. Notre étude vous remet un calcul personnalisé dès le compromis pour anticiper le budget global de votre acquisition.
La condition suspensive d'obtention de prêt protège l'acquéreur : si la banque refuse le financement aux conditions prévues au compromis, la vente est annulée et le dépôt de garantie restitué. Le délai légal minimum est de 30 jours, mais nous recommandons 45 à 60 jours pour sécuriser le montage. Nous rédigeons cette clause avec précision (montant, taux maximal, durée) afin d'éviter toute contestation.
Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis. Il comprend selon les cas : DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, état des risques (ERP), électricité et gaz (installation de plus de 15 ans), assainissement non collectif. Notre étude vous transmet la liste personnalisée selon la nature et l'ancienneté de votre bien, et vous oriente vers des diagnostiqueurs certifiés.
Le notaire effectue de nombreuses vérifications : origine de propriété sur 30 ans, situation hypothécaire et purges éventuelles, urbanisme (servitudes, droits de préemption, règles d'urbanisme), capacité juridique des parties, situation matrimoniale, levée des conditions suspensives, conformité du dossier de diagnostic technique. Cette enquête sécurise votre achat ou votre vente et garantit la pleine validité juridique de l'acte.
L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la notification du compromis (loi SRU). Pendant ce délai, il peut renoncer à l'achat sans pénalité ni motif, et récupérer son dépôt de garantie. Ce droit ne bénéficie pas au vendeur, qui s'engage définitivement dès la signature. Au-delà des 10 jours, seules les conditions suspensives non levées peuvent libérer l'acquéreur.
Idéalement, le notaire intervient dès l'avant-contrat : il rédige le compromis, sécurise les clauses, vérifie les pièces du vendeur et conseille les parties. Si le compromis est signé sous seing privé en agence, le notaire prend ensuite le relais pour préparer l'acte authentique. Notre conseil : associer votre notaire le plus en amont possible permet d'anticiper les difficultés et de sécuriser l'opération de bout en bout.
Une question, un projet ?
Notre étude vous accompagne avec écoute et rigueur, à Marseille et partout en France.